Maison Fissurée ? Que faire pour traiter un problème de Fissuration
Dubois Expertise vous éclaire sur la conduite à tenir en cas de fissure sur votre maison
Vous êtes propriétaire d’une maison ancienne. Vous envisagez l’achat d’un bâtiment ou d'une construction ancienne. Vous avez fait réaliser des travaux structurels dans votre logement. Vous constatez l'apparition ou l’évolution de fissures sur votre bien. Vous souhaitez connaître la gravité des phénomènes qui affectent votre maison .
Il est courant de constater la présence ou l’apparition de fissures sur un logement ancien. Cela l’est moins lorsqu’il s’agit d’une construction neuve. Toutes les fissures ne présentent pas de danger. Il est toutefois important et rassurant de les surveiller. Savoir comment agir quand sa maison fissure permet d’être efficace dans la réparation des fissures. Mais il est important de comprendre le phénomènes et de traiter les causes avant de vouloir réparer les fissures quelles qu’elles soient.i
Dubois Expertise, cabinet Lyonnais d’Expertise en bâtiment est spécialiste des fissurations qui affectent les maisons. Expert dans les origines des fissures, nos clients, propriétaires de maisons et de bâtiments qui fissurent font appel à nous dans toute la région Auvergne Rhône-Alpes.
Nos expertises fissures, à Lyon, et aux alentours, apportent à nos clients les bonnes réponses sur les phénomènes de fissurations qui affectent leur bien.
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Retrouvez dans cet article les différentes questions essentielles à se poser quand sa maison est fissurée. Vous souhaitez réparer durablement les fissurations? Vous envisagez une démarche de prise en charge par votre assurance habitation mais vous manquez d'arguments?
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Maison fissurée : Est-ce normal?
Avant toute chose, il faut partir du principe qu’une fissure qui apparaît sur une maison ou toute autre construction est le signe de la présence d’un problème. Qu’elle soit sur un mur, au plafond ou sur le sol, en intérieur ou en extérieur, elle traduit la présence de tensions.
On lira sur internet que l’apparition de fissures est inévitable. Cela peut être vrai si l’on considère que la construction est un tout rigide posé sur un sol soumis à des mouvements (inondations, tassements, sécheresse, présence d’argiles gonflantes, etc.) Au fil du temps, les sols, entraînant ainsi un mouvement. La maison se met à se fissurer.
La plupart des fissures qui affectent les maisons représentent un danger faible ou modéré. Les fissures peuvent parfois représenter un danger pour la maison, la construction, voire les habitants. Elles doivent alors impérativement être traitées, en déterminant leurs causes et origines, et en utilisant les techniques de réparations adaptées au type de fissures présentes..
Même si une fissure présente sur une maison est superficielle et sans danger, sa surveillance et sa réparation restent une évidence. Le phénomène à l’origine de la fissuration peut alors s’intensifier. Sans traitement, une fissure d’apparence inoffensive peut s’aggraver et s'élargir. Elle peut devenir l’origine d’autres phénomènes. Par exemple, une micro fissure sur une maison peut causer une infiltration d’eau.
Vous constatez la présence de fissures sur votre maison et cela vous inquiète. Faites appel à un expert Dubois Expertise. Nous mettons nos connaissances à votre service pour résoudre avec vous les problèmes de fissurations. Origines, gravité, solutions de reprises adaptées, et recours possibles. L’expertise fissure proposée par le Cabinet Dubois Expertise est l’étape obligatoire quand on veut agir efficacement sur les fissures qui affectent sa maison.
Maison fissurée : Les origines potentielles
Les raisons pour lesquelles les fissures apparaissent sur les murs d'une maison ou d'une construction sont nombreuses. Quelles que soient les caractéristiques des fissures il convient de déterminer la ou les origines avant de les traiter efficacement. Qu’elle soit superficielle, profonde, horizontale ou verticale, ou encore structurelle, les caractéristiques d’une fissure renseignent sur les origines potentielles.
Les origines les plus fréquentes de l'apparition de fissures sur une maison sont généralement :
- Une infiltration d’eau de pluie ou un écoulement
- Un choc sur la structure (tempête, accident, travaux)
- La sécheresse
- Un mouvement de sol (glissement ou par exemple)
- Un défaut de construction ou une malfaçon.
Il peut même arriver que l’apparition de fissures sur un maison ait plusieurs origine.
Contact ou téléphonez-nous au 06 29 65 40 17
Quelle que soit la situation dans laquelle vous vous trouver, la présence de fissure sur un maison n’est pas à prendre à la légère. Sans gravité au premier regard, la situation peut vite devenir un cauchemar si on laisse les choses sans traitement.
Internet regorge de conseils et d’avis. Il est facile pour un propriétaire de maison sinistré d’obtenir des informations sur l’origine des fissures qui touchent sa maison. Mais très souvent ces conseils se cantonnent aux réparations en oubliant de traiter le vrai problème: les origines des fissures.
Réparer une fissure sans traiter le mal qui l’a provoqué revient à mettre un pansement sur un fracture.Il est donc primordial de faire appel à un expert en bâtiment afin d’étudier la situation.
L’expert en fissures réalise, par le biais d’une expertise terrain obligatoire, une analyse générale et objective de la situation. Il identifie la ou les causes des fissures. Il propose dans son rapport des solutions de traitement des origines et les solutions de réparations de fissures.
Dubois expertise, cabinet d’Expert Lyonnais intervient dans l’ensemble de la région Auvergne Rhône-Alpes, pour le compte de propriétaires de biens sinistrés.
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Neutre et indépendant, notre avis est objectif sur la nature des désordres qui défigurent votre maison fissurée. Nous n’avons aucun intérêt à vous proposer une solution de réparation plutôt qu’une autre. Nous n’avons, en effet, aucun accord avec des assurances, ou entreprises de travaux.
Notre seul objectif est la résolution de vos problèmes de fissure sur votre maison, ancienne ou récente.
Maison fissurée: les fissures évolutives
Des fissures qui apparaissent sur les murs d'une maison neuve ou ancienne, ou d'une construction, sont des révélateurs de l'existence de tensions qui s'exercent sur sa structure. Les origines des fissures sont ainsi multiples.
L'observation des fissures permet d'en décrire leurs caractéristiques. Qu'il s'agisse de fissures traversantes horizontales, verticales ou encore de microfissures, leur évolution ou non permet d’en déduire que si le phénomène est actif. Il est parfois difficile de voir si une fissure sur une maison évolue ou non. et ce n'est pas parce que l'on ne la voit pas s'agrandir ou se réduire qu’elle ne le fera pas plus tard.. Les mouvements d'une fissure peuvent parfois être extrêmement discrets, imperceptibles à l'œil nu…...
Ainsi, une fissure même anodine est à considérer comme un phénomène actif tant que l’origine n’est pas traitée. Si aucun traitement n’est apporté , à moyen ou long terme la fissure peut devenir.
ll est donc important de faire surveiller les fissurations de sa maison par un expert fissure.
Les fissures se propagent ! Les fissurations sur votre maison s’élargissent rapidement ? De nouveaux symptômes apparaissent régulièrement ? L'évolution des fissurations sur votre maison vous inquiète ? Vous remarquez des infiltrations d’eau. L’état de votre maison se détériore.
Vous êtes propriétaire d'une maison fissurée et vous remarquez de tels signes évolutifs. Vous souhaitez acheter une maison dont les murs où le sol sont couverts de fissuration. Vous hésitez à acheter ce bien si les biens fissures évoluent.
Il est alors primordial de faire appel à un expert fissure afin de faire évaluer l'évolution des fissures. Dubois Expertise vous propose son expertise fissures pour analyser ces désordres, estimer les risques à moyen et long terme, avant de vous proposer les solutions de réparation de principe et sécuriser votre investissement.
Maison neuve fissurée: Que faire pour réparer?
Votre maison neuve présente des fissures. Vous voyez apparaître des fissures sur une maison récente. Vous constatez que des fissures apparaissent sur les murs de votre maison en construction. Vous envisagez l'achat d'une maison récente, voire neuve, mais des fissurations en extérieur ou en intérieur vous inquiètent. Vous vous posez des questions sur ce qui cause ces phénomènes de fissuration sur cette maison neuve. Vous ne savez pas comment réparer les fissures sur votre maison neuve.
Depuis un certain nombre d'années le nombre de maisons neuves qui fissurent, augmente. Le marché français est en plein essor en ce qui concerne la construction de maisons neuves. Les entreprises de construction ont leur carnet de commandes plein. Il faut alors construire vite, et partout.
Il est ainsi fréquent de constater l'apparition de fissures sur une maison neuve ou en cours de construction.
L'apparition de fissures sur une construction neuve, comme une maison, est la traduction de tensions qui s'exercent sur la structure de celle-ci. Mais pourquoi, alors qu’elle est récente, ma maison est fissurée?
Très souvent, c’est parce que certaines étapes importantes de la construction de la maison ont été mal réalisées. Bien souvent, les constructeurs font l'impasse sur l'étude de sol préalable à la construction. On peut encore citer des défauts de construction comme le sous-dimensionnement des fondations, des ferraillages pour réaliser des économies et gagner en temps.
Heureusement, pour les propriétaires ou futur acquéreur d'une maison neuve qui fissure, il existe des garanties pour faire réparer où prendre en charge le coup les réparation des fissures.
Il existe donc Trois garanties qui peuvent couvrir la reprise des fissures sur une maison neuve :
La garantie de parfait ach èvement
La garantie de parfait achèvement est valable pendant 1 an après la fin des travaux. Elle couvre l’ensemble des malfaçons comme des fissures. Elle est plus souvent activée pour faire réparer les désordres consécutifs à l’apparition de fissures.
La garantie décennale
La garantie décennale est souscrite par le professionnel chargé de la construction de la maison (maître d’œuvre). Elle couvre le futur propriétaire et l’éventuel acquéreur (maison de moins de 10 ans) en cas d’apparition de fissures affectant la structure du bâtiment. Elle peut être activée pendant 10 ans après la réception du chantier.
La garantie dommages-ouvrage
La garantie dommages-ouvrage est obligatoire pour tous les propriétaires faisant réaliser des travaux de construction. Elle est active 10 ans après la réception du bien, comme la garantie décennale. Elle permet au propriétaire d'être plus rapidement indemnisé lors de l’apparition de fissurations sur sa maison neuve (-de 10 ans) par son assureur.
Mais il faut que les dommages subis soient couverts par la garantie décennale.
A charge pour l’assureur de demander réparation auprès du professionnel ayant souscrit l’assurance décennale
Grâce à ces garanties, le propriétaire d’une maison neuve fissurée dispose de moyens pour faire réparer les fissures.
Bon à savoir : Seules les fissures qui mettent la structure en péril, la rendent dangereuse, ou rendent la maison neuve impropre à sa destination, seront prises en charge par la garantie décennale. Les petites fissures dîtes “esthétiques” ou superficielles par les assureurs ne sont pas couvertes. Leur réparation restera à la charge du propriétaire.
Des désordres de fissuration peuvent donc apparaître sur une maison neuve à tous les stades de sa construction. Elles peuvent aussi apparaître bien plus tard. Le coût des réparations peut vite devenir élevé en fonction de l’impact structurel sur le bien. C’est pour cela que les assureurs font souvent traîner les choses pour indemniser les sinistrés. Et il n’est pas rare pour un propriétaire d’une maison neuve fissurée de se voir refuser la prise en charge des travaux.
C’est là tout l’intérêt pour les sinistrés de faire appel à un expert fissures. Qualifié et au fait des origines et traitement des fissures sur les constructions neuves, il dispose des arguments pour orienter les propriétaires dans leurs démarches.
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Maison ancienne fissurée: Qui répare les fissurations ?
Vous remarquez des fissures sur les murs, le plafond ou le sol de votre maison ancienne. Vous êtes inquiet, et vous souhaitez les faire réparer. Mais vous ne savez pas comment faire et qui contacter.
De nombreux propriétaires de maisons , ou constructions anciennes pensent à tort que l’apparition de fissurations est une fatalité.
Il faut partir du principe que toute fissure traduit une tension sur la structure, et n’est en aucun cas normale.
Lorsque l'on constate des fissures sur une maison ancienne, il est important de les examiner. De les surveiller en les mesurant régulièrement.
Selon le type de fissures, microfissures ou de fissures légères par exemple, la validation par un professionnel de leur non évolution, vous permettra de demander plusieurs devis pour envisager une réparation.
Si ces fissures sont plus larges et évoluent, il est probable que l’origine soit encore active. Sans traitement, elles peuvent devenir dangereuses pour une maison ancienne. Les fondations de la maison ou sa structure peuvent par exemple être impactées. Il est alors plus sage de faire appel à un expert en fissure.
Vous venez d’acheter une maison ancienne? Vous observez par la suite des fissures importantes non évoquées mentionnées par l’ancien propriétaire ou, semble-t-il, masquées?
La garantie pour vice cachés est peut-être une solution pour vous aider à réparer ou être indemnisés..
Votre maison ancienne,fissurée, a plus de 10 ans. La garantie décennale du constructeur n’est donc plus activable. Les frais de réparation des fissures seront donc à votre charge.
Cependant, il est peut-être encore possible de faire prendre en charge les réparations des fissures de votre maison ancienne. La garantie catastrophe naturelle proposée par votre assurance multirisque habitation peut être sollicitée. Pour cela il faudra rester vigilant quant à la publication d’un arrêté de Catastrophe naturelle reconnaissant votre commune comme sinistrée.
Vous souhaitez en savoir plus! Contactez Dubois Expertise
Le rôle de l'assurance multirisque habitation pour les fissures
Après une catastrophe naturelle reconnue (période de sécheresse, inondations, glissement de terrain, retrait gonflement des argiles), des fissures structurelles peuvent apparaître sur les maisons neuves ou anciennes.
L’assurance multirisque habitation couvre généralement (clause catastrophe naturelle)la réparation des désordres. Mais les sinistrés disposent généralement de peu de temps pour effectuer leurs démarches.
Voici la marche à suivre :
- Vérifiez que votre maison est bien située dans la zone concernée.
- Renseignez-vous auprès de votre mairie
- Informez votre assureur de l’apparition de fissures par courrier RAR, c’est préférable!
- Vous disposez d’un délai de 10 jours après la parution du décret
Par principe, il est important de ne pas entamer les travaux de réparation sans avoir la réponse (positive ou négative) de votre assurance habitation.
Celui-ci peut décider d’envoyer un expert d’assurance pour évaluer et constater les dommages. Il estimera ainsi les réparations, ou pourra refuser la prise en charge.
En général, ne soyons pas dupes, il trouvera la plupart du temps une raison pour vous débouter de votre demande.
Dans tous les cas, vous pouvez à titre personnel faire appel à un expert fissure afin de réaliser une contre-expertise indépendante.
Ce dernier vous permettra:
- d’évaluer vos chances d'être indemnisé
- d’argumenter vos échanges avec votre assureur
- de contester le montant de la prise en charge si celui-ci est trop bas
- d’obtenir des informations techniques neutres sur les origines des fissures et les traitements appropriés
Vous êtes propriétaire d’une maison ancienne fissurée? Vous souhaitez en savoir plus sur le déroulement d’une expertise fissures? Cliquez ici
Maison fissurée: Le coût des réparations
Avant de faire réparer les fissures qui affectent une maison, il est indispensable de traiter les origines de ces désordres. Si vous réparez sans remédier aux causes qui provoquent les fissures, vous risquez de les voir réapparaître. Tout sera à refaire,et vous aurez gaspillé votre argent dans des travaux inefficaces.
On trouve de tout sur internet comme des avis personnels en non contextualisés sur la dangerosité ou non de tel désordre. Il est aussi possible d’avoir beaucoup (trop) d'informations sur les méthodes efficaces de reprise des fissures sur une maison. Les travaux de reprise en sous-oeuvre ont montré leur efficacité. Toutefois, tous ne sont pas adaptés à la situation qui vous préoccupe. Comment choisir entre les micropieux, la résine, le renforcement de fondation quand on est pas sachant. La première erreur est de choisir la moins chère.
Mais avant de faire réparer les fissures de votre maison, il est important de demander une expertise fissures à un expert bâtiment spécialiste des fissures.
Il saura évaluer la gravité des fissures. Il vous orientera sur les travaux conservatoires et de réparations.
En général, le coût des réparations des fissures peut varier entre 2000 et plusieurs dizaines de milliers d’euros. Il dépend de très nombreux critères :
- La taille de la maison fissurée
- Le nombre de fissures
- Leurs taille et emplacement
- l'environnement du bien impacté
Maison fissurée : l’expertise indépendante par Dubois Expertise
Le cabinet Dubois Expertise vous propose un accompagnement personnalisé dans l’expertise des fissures. Nous sommes à votre écoute afin de vous apporter des solutions qu’il s’agisse d’un bien immobilier neuf ou ancien. Nous nous adressons aux propriétaires mais sommes également en mesure de vous conseiller en phase d’acquisition d’une maison ou d’un appartement présentant des désordres de fissurations
Neutre et indépendant, nous n’avons aucun intérêt à prendre dans les travaux que nous conseillons. Chez nous, pas de mise en relation avec des entreprises spécialisées…juste des conseils et un accompagnement sur mesure.
Nos expertises fissures ont pour but:
- de comprendre les origines et causes des désordres
- d’évaluer les risques pour le bien et les occupants
- de vous orienter pour faire réparer efficacement votre maison
- d’obtenir un conseil sur les recours possibles
- Vous accompagner dans cette situation tout simplement
Nous mettrons un point d’honneur à éclaircir la situation dans laquelle vous vous trouvez et à vous proposez des solutions pour agir efficacement et durablement contre les fissures.
Paris, Marseille, Lyon, Aix-en-Provence, Montpellier, Clermont-Ferrand? Votre expert fissure Dubois Expertise intervient partout.