La végétation peut-elle engendrer des fissures sur une maison?
Comment un arbre peut-il être responsable de dégâts de fissuration sur une construction? Si vous vous posez la question, vous êtes au bon endroit. Dubois Expertise vous apporte des précisions sur la ZIG.
La végétation joue un rôle esthétique sur un terrain, et participe au bien-être des propriétaires de maison. L’importance de la végétation ne cesse de grandir de nos jours compte tenu des problématiques climatiques que nous connaissons comme la sécheresse. De nombreuses villes végétalisent leurs rues pour tenter de faire diminuer la température ressentie.
Mais la végétation est aussi un facteur de prédisposition aux mouvements de sol ainsi que dans l’apparition de fissurations sur les maisons, neuves ou même anciennes.
Le cabinet Dubois Expertise vous aide à comprendre le rôle, entre autres facteurs, de la notion de Zone d’Influence Géotechnique (ZIG). On vous dit l’essentiel de ce qu’il faut comprendre sur les risques liés à la végétation ainsi que les moyens et solutions pour limiter l’influence des arbres sur votre maison.
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La ZIG: Facteur de Prédisposition à l’apparition de fissures
La Zone d’Influence Géotechnique (ZIG) est caractérisée par un volume dans lequel il est probable qu’il existe une interaction entre la maison et son environnement paysager (sols et ouvrages environnants).
La Zone d’Influence Géotechnique varie en fonction de la nature de la végétation (type d’arbres, taille, etc.) mais aussi de la nature de l'environnement. Par exemple, l’influence de la ZIG sera plus importante, par exemple si une forte végétation est présente en aval d’une maison située sur un terrain en pente. Ou par exemple si un terrain naturellement humide se voit recouvert d’arbres à haute tiges en aval d’un arbre sur un terrain en pente.
Végétation et fissuration d’une maison : rôle de la ZIG
Comme tout le monde le sait, la végétation est en mesure de provoquer des mouvements de sol différentiels ( tassements par exemple). Ces derniers sont souvent à l’origine de fissuration des maisons lorsqu’ils se produisent à proximité. Si un arbre est planté dans la ZIG, il peut entrer en interaction avec la construction par le biais des fondations. L’hydrotropisme de la végétation peut provoquer d'importantes modifications de la teneur en eau des sols sous la construction. Le résultat final est l’apparition de fissures à la suite d’un tassement différentiel.
Tenir compte de la présence de végétation lorsqu’on étudie des fissures, ou lorsqu’on construit une maison, permet de limiter, ou d’éviter l’apparition de problèmes de fissuration de seconde génération.
On parle ici de problèmes qui pourraient survenir à la suite d’une première vague de consolidation d’une construction dont la végétation aurait effacé l’efficacité.
Ainsi, et préalablement à la reprise des fissures, ou avant la construction, on fait réaliser une étude de sol géotechnique.
elle permet:
- De reconnaître la Zone d’Influence Géotechnique
- D’évaluer l’impact possible de la végétation présente la construction
- D’évaluer l’impact la dessiccation des sols en cas de phénomène climatique
- De trouver des solutions préventives de limiter la succion des racines
- De se défendre dans le cadre d’une procédure assurantielle (catastrophe naturelle consécutive à la sécheresse)
Bon à savoir: En cas de sinistre déclaré dans le cadre d’une Catastrophe Naturelle, la présence de végétation dans la ZIG, est souvent un argument déployé par les assurances pour vous débouter d'une indemnisation.
Végétation, CATNAT et fissures : un trio défavorable pour les sinistres
En cas de sécheresse, il est de plus en plus fréquent que des fissures apparaissent sur les maisons. À la suite du passage de l’expert d’assurance, beaucoup de sinistrés font appel à un expert en bâtiment, neutre, afin de procéder à une contre-expertise.
Les arguments avancés par l’expert d'assurance sont rarement développés. Souvent, ils invoquent la dilatation des matériaux, et de plus en plus, la présence de végétation dans la ZIG.
Les tassements différentiels provoqués par le phénomène de retrait/gonflement des argiles se traduisent par des typologies de fissures particulières ( emplacements, obliques, en escalier).
L’argile est un facteur de prédisposition à l’apparition de fissures, tout le monde sait cela de nos jours.
Lors d’un épisode de sécheresse, ou d’un cumul d’épisodes de grande ampleur, il est possible que des communes soient reconnues en état de CATNAT par l’état.Si le sinistre est déclaré à l’assurance, un expert d’assurance réalise une expertise. De plus en plus, ces expertises se font en visio. Risible!
Si la présence de végétation est constatée, il est fort probable que la conclusion de ce dernier ne soit qu’elle représente l’élément déterminant de l’apparition des fissures.
Un expert au 06 29 65 40 17
Expert indépendant pour une contre-expertise
De nombreux sinistrés se voient ainsi refuser une indemnisation du sinistre sous prétexte que la végétation serait responsable de l’apparition des fissures sur leur maison. Face à la machine, beaucoup abandonnent, au bénéfice des assurances.
Afin de vérifier ces arguments, ou de les contrer, il est important de faire appel à un expert en bâtiment spécialiste des fissures. Dubois expertise est rodé à l’exercice afin de vous aider à faire valoir vos droits et obtenir une meilleure indemnisation, lorsque cela est possible.
Notre client c’est vous. Nous n’avons aucun intérêt à vous orienter vers des entreprises de travaux. Nous travaillons au forfait déterminer à l'avance, avant l’obtention d’une indemnisation contrairement à un expert d’assuré qui prendra une commission.
Faites nous part de votre besoin ou de vos questions au 06 29 65 40 17, ou par email à ùatthieu(arobase)dubois-expertise.fr
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Dubois Expertise est un cabinet d’expert en bâtiment, neutre et indépendant, à Caluire-et-Cuire près de Lyon. Spécialiste des fissures, nous intervenons rapidement dans des contextes assurantiels et de contre-expertise.
Nous accompagnons les sinistrés de la sécheresse partout en France.
Nous intervenons aussi lors de missions d’expertise variées(fissuration, humidité, litige de la construction) pour le compte de particuliers, professions immobilières et entreprises quel que soit le contexte.
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