Tout comprendre sur les fissures I Dubois Expertise

Fissures, craquelures, fissuration, lézardes, ou encore microfissures…quel que soit le nom qu’on leur donne, il est important de comprendre ces phénomènes pour les traiter correctement.

On caractérise souvent les fissures qui affectent une maison par la taille et la forme de celles-ci. Mais de nombreux autres facteurs entrent en jeu pour comprendre les fissures.

Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir concernant les fissures sur les constructions.

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Les fissures sont-elles toutes dangereuses?

Qu’il s'agisse d’un bâtiment neuf ou ancien (maison, immeuble, garage), toute construction est soumise à des tensions. Généralement, toute apparition de fissures est la traduction de ces tensions.

Les tensions sont provoquées soit par des phénomènes naturels (sécheresse, inondation…), ou encore par des causes accidentelles ou faiblesse constructive (ferraillage, dosage de béton, etc.).

On peut lire partout sur internet que l’apparition de fissures sur une maison, par exemple, est normale, ou encore inévitable. Il est même possible de trouver des avis qui disent que des fissures ne sont pas dangereuses. Et ce sans même avoir fait appel à un expert en bâtiment qui se serait déplacé pour évaluer ces fissurations.

Même si ce n’est pas forcément faux, il convient d’être clair sur les fissures. Elles sont toujours anormales car elles traduisent la présence d’un problème. Elles révèlent les faiblesses de la construction.

Les fissures sont toujours dangereuses, mais il faut relativiser et se poser quelques questions:

Pour qui les fissures sont-elles dangereuses?
Les fissures sont-elles dangereuses pour la construction?
Le danger des fissures sur ma maison est-il immédiat ou à moyen terme?
Existe-t-il un danger économique à ne pas traiter des fissures superficielles?

On peut ainsi se poser de très nombreuses questions concernant le danger que représentent les désordres de fissuration.

Le danger des fissures sur une construction demande donc à être analysé précisément. Il oblige la personne qui l’évalue à prendre du recul sur la situation, comprendre les attentes des propriétaires et rendre un avis objectif et neutre sur la dangerosité des fissures.

Et c’est le rôle d’un expert en bâtiment.

Vous rencontrez des soucis de fissuration sur votre logement et vous avez des questions sur le danger qu’elles représentent? Il est important de faire réaliser une expertise fissures.

Pour un devis ou une prise de contact concernant l’apparition de fissure, cliquez ici

Comprendre les origines des fissures

Lorsqu’une fissure apparaît sur les murs de votre maison, il est important en premier lieu de trouver l’origine pour mieux la comprendre. Réparer une fissure sans comprendre le phénomène qu’elle traduit, et sans le traiter ne résoudra pas le problème. Il y a de fortes chances que la fissure apparaisse dans un laps de temps parfois très court ou très long.

Les causes de l’apparition de fissures peuvent être diverses, nombreuses et multiples. C'est-à-dire qu'elles peuvent se cumuler, et induire, en cascade de nouveaux désordres de fissurations.

On cite en général:

une infiltration d’eau dans le sol d’assise
un mouvement du sol
un choc accidentel
une malfaçon dans la construction
une instabilité du sol (argileux par exemple)
un affaissement.

Comprendre les origines des fissures, va permettre à l’expert, d'en évaluer les risques associés, et de proposer les solutions techniques pour les traiter efficacement.

Au cours de notre expertise fissures, les investigations que nous menons permettent de relever les caractéristiques des fissures, et de déterminer les facteurs déclencheur, de prédisposition, et aggravant.

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Comprendre les fissures en fonction de leur localisation

Comprendre les fissures de votre logement (maison, immeuble, extension) passe naturellement par leur localisation. Même si celle-ci n’est pas primordiale, elle représente un indice de taille pour comprendre l’origine des fissures.

Les fissures peuvent affecter les allèges de fenêtres, les angles des menuiseries, ou encore les dalles,les planchers, ou plafonds. Au mur ou au sol, en intérieur ou en extérieur, la localisation d’une fissure démontre qu’il existe une tension à proximité de son emplacement. Mais ce n’est pas l’origine.

Indépendant des caractéristiques des fissures, comme l’ouverture, la longueur ou encore leur forme, la localisation est donc un élément important à prendre en compte pour comprendre l’impact des fissures sur la structure.

En effet, ce dernier ne sera pas le même si la fissure apparaît sur un élément porteur, non porteur, faisant partie du gros œuvre, ou des aménagements de la maison.

Une fissure affectant par exemple une dalle porteuse, est le signe que la structure de la construction est soumise à des tensions. Cela indique aussi que le niveau de gravité du phénomène représente un danger plus important que celui induit par un craquement d’un

joint de plaque de plâtre.

Toutefois comme nous l’avons indiqué, toute fissure révèle la présence de tension. La résistance des matériaux(tension, torsion, extension, compression..) est souvent un indice pour le professionnel sur la localisation de l’origine des fissures.

Grâce à la description de la fissure et de sa localisation, il est parfois plus évident de mettre en lumière la présence d’autres problèmes de structure (toiture, absence de chaînage et raidisseurs, insuffisance de ferraillage, infiltration, poussée anormale du terrain.

Il est donc important de faire réaliser une expertise fissure par un professionnel pour garantir une prise de recul efficace dans la description des fissures.

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Comprendre les réparations des fissures

Réparer une fissure sans traiter la cause revient, en langage imagé, à mettre un pansement sur une fracture. Esthétiquement c’est joli. Mais l’origine est toujours présente et certainement encore active. La fissure va réapparaitre, on s’en doute.

On comprend facilement que la réparation des fissures est une chose importante. Il ne faut pas la négliger pour qu’elle soit efficace.

Mais réparer une fissure dont la cause aurait été traitée, en employant une mauvaise méthode, ou en réalisant les mauvais travaux, revient au même. inutile ou inefficace à long terme. En plus cela peut coûter très cher, alors que des travaux plus adaptés auraient permis de faire des économies.

Par exemple, reboucher une fissure structurelle avec du plâtre avant de refaire un enduit n'est pas la bonne solution.

Différentes méthodes de réparation des fissures existent . Les travaux que l’on peut réaliser sont nombreux, et certains ont des coûts aussi importants que leur efficacité.

Harpage des fissures, reprise en sous-oeuvre, résine expansive, puits et longrines, approfondissement de fondations. Toutes ces méthodes sont efficaces, quand elles sont justifiées.

Là encore on écrase pas une mouche avec un marteau. En effet, réaliser des travaux de reprise en sous-oeuvre à l’aide de micropieux, est une méthode intrusive et lourde techniquement quand la cause de la fissure ne le justifie pas vraiment.

Mais parfois quand sa maison est fissurée, on veut aller vite. On fait appel à une société de travaux qui saura mieux que tout le monde que sa méthode de réparation des fissures est la meilleure pour votre situation.

On mesure alors l’importance du diagnostic réalisé par un professionnel lors d’une expertise fissure neutre et indépendante.

D’autres questions sur les fissures? On vous répond ici

Comprendre les fissures grâce à Dubois Expertise

Le cabinet Dubois Expertise est un cabinet d’expertise lyonnais. Basé à Caluire et cuire, à proximité de Lyon (69004), de Rillieux la Pape, de Sathonay-camp, ou encore de Villeurbanne, nous sommes spécialisés en pathologies de fissuration des constructions.

Spécialisé dans l’accompagnement des particuliers sinistrés comme des professionnels (agence immobilière, entreprises, retailer, ERP…), Dubois Expertise est un cabinet neutre et indépendant vis-à-vis des acteurs de la construction ou de l’immobilier.

Au quotidien, nous intervenons lors de nos expertises fissures pour donner un avis sur des fissures consécutives à la sécheresse, ou une cause accidentelle.

Notre rapport se prononce sur les origines des fissures, les risques et les travaux de principe à réaliser.

Il vous informe enfin sur les recours et financements possibles.

Nous réalisons des expertises fissures pour nos clients dont les objectifs sont différents dans toutes la région Auvergne Rhônes-Alpes comme par exemple:

Nous intervenons aussi, rapidement pour toute question relative à la présence de fissures dans les départements de la Haute-Loire (43), l’Allier(03), du Cantal (15), de la Savoie (73), de la Haute-Savoie(74), et partout en France.

Besoin d’un expert fissures à Marseille, Montpellier, Bouc-bel-Air, Aix-en-Provence, Orange, Paris? Dubois Expertise intervient aussi.

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