Pourquoi les fissures apparaissent-elles?

Quelque soit l’endroit dans une maison où apparaissent les fissures, on se pose toujours les mêmes questions. Ces fissures sont-elles dangereuses? Suis-je en danger? Comment faire pour les réparer?

Une dernière question est souvent oubliée quand il s’agit de réparer des fissures dans une maison, sur un mur, ou bien sur des façades. Pourquoi des fissures sont-elles apparues? Comprendre le mécanisme de fissuration n’est pas à la portée de tout le monde. Toutefois quelques notions simples permettent de comprendre ce mécanisme de plus en plus fréquent en France : l’apparition de fissures sur les maisons.

Les fissures apparaissent souvent sur les constructions lorsque différents facteurs sont présents. Les fissures mettent alors en lumière la présence de points de faiblesse de la structure. Sous l’action de tensions appliquées à la structure par ces facteurs, et l’aide d’un petit grain de sable dans l’engrenage, la fissure naît.

Ces facteurs sont nommés facteurs de prédisposition, et facteurs déclencheurs.

9 fissures sur 10 apparaissent sur les maisons à cause de mouvements de sols selon les spécialistes de la pathologie des fissures. Mais cette observation minimaliste doit être affinée. En effet, ce n’est pas parce qu’un sol est instable qu’un bâtiment (maison ou immeuble) va nécessairement se fissurer.

Pour comprendre l’origine des fissures sur une maison, nous devons nous interroger sur ces différents facteurs.

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Facteurs de prédisposition ou déclencheurs, On vous explique!

Il est rare que l’origine des fissures soit une cause unique et isolée. Dans la majorité des cas, l'apparition de fissures est liée à un concours de facteurs qui entrent en résonance.

On entend souvent dire que si une maison est fissurée, c’est parce que le sol bouge, et que c’est normal. Et si les mouvements de sol en question n'étaient que le grain de sable de trop dans l’engrenage? Et si ce n’était que le facteur déclencheur d’un phénomène latent à cause de la présence de facteurs de prédisposition?

Quelle est donc la différence entre ces facteurs?

Les Facteurs de prédisposition des fissures

Un facteur de prédisposition est un facteur dont la présence ne peut expliquer à elle seule qu’une construction se fissure subitement.

Les facteurs de prédisposition les plus fréquents sont souvent :

Absence d’étude de sol avant la construction;
Faiblesse/ Défaut / insuffisance de chaînage et/ou raidisseur;
Profondeur d’implantation et dimensionnement des fondations et profondeur;
Forme particulière du bâtiment en plusieurs corps par exemple;
Défaut de compactage du sol d’assise avant le coulage;
Présence d’une forte végétation dans la Zone d’Influence Géotechnique;
Malfaçon et/ou mauvaise gestion des eaux pluviales;
Absence de joint de rupture / dilatation entre les corps de bâtiment;
Terrain en pente.

Les facteurs de déclenchement

Les facteurs de déclenchement sont des événements soudains. D'origines diverses, ils sont souvent à l’origine des mouvements de terrain. Couplés à la présence d’un, ou plusieurs facteurs de prédisposition, les fissures apparaissent.

Les facteurs de déclenchement sont d’origine accidentelle, climatique.

Par exemple:

une sécheresse exceptionnelle comme nous en connaissons de plus en plus;
la réalisation d’ouvrage modifiant la circulation d’une veine d’eau naturelle à faible profondeur;
la construction d’ouvrage extérieur comme les trottoirs, terrasses, voiries,
une système de drain des murs périphériques, empêchant les écoulements d’eaux de surface;
le talutage des terres dirigeant accidentellement les eaux de ruissellement vers la maison;
une fuite de canalisation enterrée (EP, sanitaire, EU)
la dessiccation des sols par la succion des racines des arbres se trouvant dans la ZIG;
les pompages agricoles d’eaux dans les rivières;

Les facteurs de déclenchement comme les évènements de sécheresses et d’inondations sont de plus en plus fréquents. Ils modifient le taux d'hygrométrie du sol sous les fondations de la maison. Les mouvements du sol obligent alors la structure de la maison qu’il soutient à s’adapter. C’est là que les fissures apparaissent.

Pour comprendre et démêler la situation de fissures, demandez un devis

La Réapparition de fissures : l’origine a-t-elle été traitée ?

Suite à une réapparition d’un phénomène de fissuration sur une maison par exemple, à un endroit précis déjà affecté auparavant on peut voir les choses de 2 manières.

Soit l’origine initiale de la fissure n'a pas été correctement traitée, soit il s’agit de l’apparition d’un nouveau facteur différent du précédent. Dans les deux cas, il est essentiel de reprendre le raisonnement depuis le début : Trouver et traiter l’origine, avant de réparer les fissures.

Réparer une fissure sans traiter l’origine, revient à mettre un pansement sur une fracture.

Ignorer cette étape cruciale revient à fermer les yeux et croiser les doigts pour que la fissure ne revienne pas. C’est souvent peine perdue.

Lors de l'acquisition d'une maison récente ou ancienne, les acheteurs sont bien avisés de rester vigilants quant aux signes qui révèlent que des fissures ont été réparées. Mastic, enduit récent, différence de teinte, réparations superficielles,etc.

Certains vendeurs sont parfois tentés de réaliser quelques réparations afin de minimiser les désordres pour ne pas trop dévaluer leur bien.

Bien souvent , les fissures ne mettent pas souvent à réapparaître.

Si les fissures réapparaissent peu de temps après avoir été comblées, c’est que la cause est encore active et que le bâtiment n’est pas stabilisé. Alors que vous pensiez qu'elles étaient stabilisées, il sera nécessaire de se poser des questions sur leur origine réelle et leur cause sous-jacente. Dans ce cas, il est judicieux de faire appel à un expert en pathologie du bâtiment, qui saura déterminer l'origine des fissures.

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